באמצע, הבית הראשון בפלורנטין – צילום מתי עלה.
שכונת פלורנטין משמשת בשלושת העשורים האחרונים מעבדה לתהליכים אורבאניים בתחום התחדשות עירונית בבניה ציבורית פרטית, סצנת אומנות הרחוב וסצנת חיי הלילה, המוסיקה האלטרנטיבית העצמאית, האלטרנטיבה לעיר הממוסדת, קבלת ויצירת טרנדים עירוניים ומהווה מוקד משכה לצעירים, לסטודנטים, לאמנים, למשפחות, לחוזרים ולמהגרים. למרות היותה דלה במבני ציבור ובשטחי ציבור, השכונה יודעת להמציא את עצמה מחדש ולשמור על היותה מוקד משיכה ויצירה. כל מס' שנים השכונה נתקלת בבעיה שמאיימת לפגוע באופייה הייחודי ובכל עשור מחליפה תקליט וטרנד ומתחילה להסתגל ולהמציא את עצמה מחדש. פלורנטין היא עולם וגן עדן למי שרק מוכן לקבל אותה כפי שהיא, בזה היא תאומה לתל אביב. השכונה קמה בשנת 1927 ע"י דוד פלורנטין, יווני סלוניקאי שקנה פרדס ובנה בו את ביתו, הבית הראשון בשכונת פלורנטין ברחוב פלורנטין, הבית קיים עד היום והוא בסגנון יווני ובמצב לא מלבב למרות יופיו ויחודו הבולט במרחב וברחוב, כמו הרבה בניינים היסטוריים מדהימים שממתנים לעבור תהליך שימור ושיקום בתכנון גדולי האדריכלים בעיר כ"טישלר", "יהודה מגידוביץ" ועוד…. השכונה קמה כשכונת פועלים והוקמה ונבנתה באופן פרטי ף ללא שטחי ציבור ומבני ציבור בתצורה של בית בין שתיים עד שלוש קומות כשהקומה הראשונה בעלת חזית ציבורית מסחרית, בה החנויות ובתי המלאכה ומעל דירות שלעיתים גרו בה משפחה פלוס דיירי משנה ואלו קיימו את השכונה.
נבנה על חורבות קולנוע "ארגמן" – צילום מתי עלה.
מאז היווסדה ולאחר קום המדינה כמעט בכל עשור פלורנטין חותה טרנסיפיקציה (התחלפות תושבים) ובמשך עשרות לא עברה שדרוג או בניה חדשה, בתחילתה לא נחשבה לתל אביב, היא הייתה בשטח שחלקו היה אדמה בן תוואי המסילה מיפו לירושלים,  וחלקו היה ביפו לפני האיחוד לעיר אחת "תל אביב – יפו" (דוגמאות לערים מחולקות אנו מכירים את רפיח שחלקה בישראל וחלקה במצרים וברלין שחולקה למזרח ומערב ברלין), בתחילה גרו בה פועלים יווניים שעלו ארצה, בהמשך ננטשה וגרו בו מעוטי יכולת, מהגרים ומי שלא יכל לשפר את מעמדו. בשנות השמונים  עד לתחילת שנות התשעים הגיעו אל השכונה אומנים ורכשו או שכרו קומות שלמות במבני תעשיה נטושים כלופטים, לסטודיו, לגלריות ולמגורים, קמו בה בתי הקפה הראשונים והמיתולוגיים שהמיתולוגי בניהם היה ביסטרו עובד בפינת הרחובות ויטל פלורנטין, ביה"ס לאומנות ויטל האגדי ברחוב ויטל, סדנאות האומנים, הרחובות המשולבים הראשונים והגלריות הראשונות, צולמה סדרת טלוויזיה "פלורנטין" שחשפה את השכונה לציבור, מאוחר יותר הצטרפו אליהם חוזרי מטיילי המזרח, נפתחה מסעדת נמסטה ההודית שבכל ערב הייתה עליה לרגל אליה להאזנה לחוזרים ולדמויות מיסטיקאיות, האזנה למוסיקה הודית ואוכל מצוין במחיר בר השגה. אלו היו ימים שהיה זול מאוד לגור ולחיות בה ולזמן לא הייתה משמעות, אהבה, שלום ואומנות היו הסמלים שלה, לפני הגל הזה, פלורנטין הייתה שכונה יוונית סלוניקאית, עם מוסדות כקונדיטוריית סלוניקי, קונדיטוריית מיס, חנות המרציפן ברחוב מטלון,. שוק לווינסקי, מאוחר יותר הצטרפו אליהם רחובות הנגרים, הרהיטים, הצעצועים, המנורות שייכים לדור הביניים שאחרי קום המדינה, אלה קיימים עד היום, בית קולנוע "ארגמן" עם גג פתוח בדרך שלמה פינת אברבנאל נהרס.
הדבקות בשד' וושינגטון – צילום מתי עלה.
בשנות התשעים קמה הקבוצה המגובשת והמאורגנת הראשונה של תושבים והכינה יחד עם העירייה לאחר מאבק תושבים את תוכנית המתאר הכוללת הראשונה להתחדשות שכונת פלורנטין ואוגדה בספר, חלק מהרעיונות מנסים עד היום ליישם או להתאים, בתקופתם נבנתה בשכונה גינה ברחוב החלוצים ע"י הריסת  שני מבנים שהעירייה רכשה לצורך כך, שד' וושינגטון רוצף והפך לכיכר עם גינה קטנה באמצע ובסמוך לו מתנ"ס וספריה שבקומת הקרקע היה בית גיל הזהב, טיפת חלב ברחוב קורדובירו, נסללו רחובות משולבים ונבנתה גינה בשטח ביה"ס דוריאנוב. צעירים וסטודנטים החלו להגיע אל השכונה ואיתם בתי הקפה, הברים, גלריות לאומנות ושכונת פלורנטין החלה לבסס עצמה כסוהו וכשכונה טרנדית מבוקשת, את הפוש הראשון נתנה סידרת הטלוויזיה המיתולוגית "פלורנטין". המחירים הראו סימני עליה, ביה"ס לאומניות "ויטל" נסגר ומבנה התעשייתי הייחודי שלו עם מעלית הענק  עבר שימור, נבנה פרויקט דירות לופט, חנות הסרטים המיתולוגית של האוזן השלישית בשני מפלסים נסגרה, המתנ"ס בשדרות וושינגטון נסגר, בית גיל הזהב עבר מקומת הקרקע הקסומה עם דלתות האקורדיון לרחוב פלורנטין ועבר לקומה שנייה בבניין מגורים ברחוב פלורנטין, קשישים רבים לא יכלו לעלות את הקומה ולא הגיעו, רק בתחילת שנת 2011  הסתיימה בניית מעלית לאחר מאבק מתוקשר ארוך. רוגוז'ין הפך מביה"ס דמוקרטי לרגיל ובו לומדים ישראלים וילדי עובדים זרים, כבר אי אפשר לרכוש או לשכור קומות שלמות במחיר בר השגה, החלו להגיע לשכונה משפחות צעירות והחלה לתפוס תאוצה בעיית גני ילדים, מוסדות חינוך וציבור ושטחים פתוחים, החלו לקום בה דור חדש של בתי קפה, לניס, בגסי ומאידך מוסדות ותיקים להסגר.
בניה הסטורית לצד בניה חדשה – צילום מתי עלה
הדור השני שהחל לפעול בתחילת המילניום ע"י קבוצת סטודנטים וצעירים שגרו בשכונה בנוסף לתושבים וותיקים ותנועת מהפך בחנות קטנה ומטריפה ברחוב פלורנטין מס' 35, בניסיון להתמודד עם בעיות השכונה ולהעלות את המודעות ההשכלה של הילדים והתושבים, הקימו כיתות לימוד ללא תשלום והחלו תהליך שממשיך עד עתה במאבק ובהידברות מול העירייה לתוספת מבנה ציבור ושטחי ציבור, מאבק ארוך הכולל הפגנות, מפגשים מלווים בתקשורת, לראשונה שכונת פלורנטין נהנתה מתקציב שש"ת (כ5 מליון ₪ שמקבלים פעם בחמש שנים) בו שודרגו גינות החלוצים, שדרות וושינגטון וגינת דוריאנוב, הצללה לרוגוזין, רמזור ותאורה, חלק ממבני סדנאות האומנים הוקצב לקהילה, היום חלקו נלקח לצורך בניית כיתת גן ומתוכנן להחזיר את המבנה שישמש חזרה כבית ספר ומדובר על הפיכת מבנה המקווה למבני ציבור, ספר המתעד את התהליכים וההיסטוריה נכתב ע"י צעירה ועוד ספר שהושק על ההיסטוריה שלה ע"י אדריכל שהיה פעיל  בקבוצה השלישית שקמה בפלורנטין שכללה תושבים צעירים ומשפחות צעירות שלמרות הקשיים החליטו לנסות לקדם את השכונה. השיא בשנת 2010 נערכה סדנת תכנון סטטוטורית בשיתוף תושבים ובעלי נכסים, נציגי ציבור ואדריכלים שנשכרו להכין תוכנית בשיתוף ציבור בהנחיית אשת מקצוע במטרה לתכנון את השכונה בנושא מבני ציבור ושטחי ציבור, כל אלה הם מעט בים בעיות השכונה, אך הוו צעדים חיוביים.
מרפסות עורבות בבניה חדשה – צילום מתי עלה
בינתיים, דור חדש של בתי קפה מצטרף לשכונה, בוטיקים נפתחים בה, ברים חדשים נפתחים ברחובות השכונה, רובע חדש מדרום לשלמה מצטרף לשכונה, נבנה בו קומפלקס אנושי בבית באוהאוס מסחרי בן שלוש קומות שכולו גלריות ובוטיקים ובגג משחקיה ובית בנוי מדלתות עץ לקיץ המתפרק בחורף. וממזרח לרחוב הרצל, דרום לשלמה, צפון לקיבוץ גליות ומזרח לשוקן מצטרף רובע חדש שראשונות הגלריות ובתי הקפה מתחילים להוות מוסדות ובלב פלורנטין, קפה, סיטי, פלורנטין 10, והברים קורדובירו, שטרן, פרנקל ועד לסניף סופר פראם שיפתח בקרוב הופכים למוסדות המתהווים של השכונה, מעבר לבעיות חוסר במבני הציבור ושטחי הציבור, גני ילדים, טיפת חלב, מרכז קהילתי, עיקר הבעיה היום היא המחירים הגבוהים שלא עוצרים, החתמת שוכרים בחוזים דרקוניים עם סעיפים אפילים, חלוקת דירות מקוריות עד לחמישה דירות קטנות, לא מדווחות, בחירים לא פורפורציונליים המהוות סכנה. מחסור הדירות בשכונה במחירים ריאליים וברי השגה, תחזוק וניקיון שלא מצליח לשמור על ניקיון לטווח ארוך, אולי כדי לשקול פחים מוטמנים, אך רצון של העירייה לעשות שינוי ועשייה ששיאה שדרוג רחוב הרצל לרחוב פריסאי, היא מאוד נוחה לרכיבה על אופניים ורבים משתשים בה ככלי תחבורה עיקרי ולארונה הותקן בה נקודת השכרה בפרוייקט ההשכרה "תל אופן".
בזר שכונתי בחצר פנימית – צילום מתי עלה
בשנים האחרונות כמעט עשור שנבנים בשכונה מבנים והשכונה עוברת התחדשות עירונית פרטית, שזה מעורר התפעלות, יזמים רוכשים שטח ובונים מבנים, רוב המבנים בתוך השכונה הם באופי השכונה מבחינת הגובה ועם מרפסות עוקבות, עם אחוז ראוי של דירות קטנות והארכיטקטורה המושפעת מסגנון הבאוהאוס ובעלי חזית ציבורית מסחרית, היו בעבר ויש כיום ניסיונות ותוכניות לבנייה גבוהה ולא באופי השכונה בגבולות השכונה, מגדל פלורנטין הוא דוגמה לכך, תוכניות שתושבי השכונה יצאו כנגדם, הפגינו ברחובות ואף התמודדו משפטית, חלק מהפרויקטים, בוטלו, חלקם שונו, חלקם נותרו כפי שהם ועדיין מתנהל תהליך. אי אפשר לעבור בשכונת פלורנטין היום ולא להבחין בפרויקטים שהסתיימו, בפרויקטים בתהליך ובפרויקטים בתחילת דרכם, אפשר לומר שבשנים האחרונות בכל זמן נתון היו מעל לעשרה פרויקטים בתהליך בניה בשכונה ובוניה מתחלקים לשתיים, אוהבי השכונה ואופייה שמוכנים לוותר על אחוזי בניה, להעניק מרפסות גדולות ולמכור על הנייר במחיר ראוי ויזמים שמחלקים דירות, או שמעוניינים במקסום וברווח בלבד בבניה החדשה, ללא התחשבות ברחוב וללא שטחי מסחר ראויים.

בניה מודרנית – צילום מתי עלה
בניה חדשה באופי השכונה – צילום מתי עלה
בניה גבוה סרחוב אברבנאל – מתי עלה
מרפסת בבניה היסטורית – צילום מתי עלה
מרפסת בבניה חדשה – צילום מתי עלה
אומנות רחוב "נסקה" – צילוםמתי עלה
אומנות רחוב  "קיר משותף " – צילום מתי עלה.
רחוב העליה – צילום מתי עלה
רחוב הרצל – צילום מתי עלה

5 מחשבות על “התחדשות עירונית: פלורנטין

  1. בא לי קפה בפלורנטין. אתה מזמין? מה זה רשומה מעלפת!!! ניכרת בה המעורבות שלך בחיי השכונה בכלל והעיר תל אביב בפרט. יום מקסים תודה רחל

    אהבתי

  2. היי מתי,הצלחת להעביר ברשומה על שכונת פלורנטין את אופי השכונה ואנשיה. יפה.מבקרת בשכונה לעיתים קרובות ולא פוסחת על קניית הטעים טעים בקונדיטוריה הסלוניקית. תודהרונה.

    אהבתי

  3. תודה רונה, בכל ביקור בה אני מגלה חדש, היא מאמצת כל דבר שמאמץ אותה. נסי לטייל באזור בית שעון המזלות, נפתחה שם גלריה לאומנות ובית קפה, כמה ציורי קיר גדולים ראויים ומגורים, בניין בין חמש קומות שהולך ומושלם מסתיר את אחד מציורי הקיר הגדולים בעיר שצוייר על קיר מבנה שלם ויהנו מחלקים בו כנראה דרי הבנין

    אהבתי

כתיבת תגובה

הזינו את פרטיכם בטופס, או לחצו על אחד מהאייקונים כדי להשתמש בחשבון קיים:

הלוגו של WordPress.com

אתה מגיב באמצעות חשבון WordPress.com שלך. לצאת מהמערכת / לשנות )

תמונת Twitter

אתה מגיב באמצעות חשבון Twitter שלך. לצאת מהמערכת / לשנות )

תמונת Facebook

אתה מגיב באמצעות חשבון Facebook שלך. לצאת מהמערכת / לשנות )

תמונת גוגל פלוס

אתה מגיב באמצעות חשבון Google+ שלך. לצאת מהמערכת / לשנות )

מתחבר ל-%s